Novostavba 4 izb. samostatne stojaceho rodinného domu v Hviezdoslavove, v súkrom. areáli, napojený na verej. kanalizáciu
Ponúkame Vám na predaj 4 izbový tehlový rodinný dom, samostatne stojaci, bungalov s plochou strechou, v súkromnom areáli v Hviezdoslavove na pozemku 646 m2, napojený na všetky inžinierske siete vrátane verejnej splaškovej kanalizácie. Dom je kompletne dokončený (pred kolaudáciou), vrátane sanitárnych predmetov, obkladov, dlažieb, parkiet, interiérových dverí a zárubní.
• Rodinný dom sa nachádza v novej časti obce Hviezdoslavov, na súkromnej ulici s 24 stavebnými parcelami, ktorá je napojená na ulicu Čerešňárka. Vstup je cez automatickú bránu a bránku, ktorú obsluhuje kamerový dorozumievací systém s monitorovaním vstupu do zóny (súkromný areál). Prístupová cesta je novo vybudovaná s asfaltovým povrchom, vybavená verejným osvetlením.
• Rodinný dom je napojený na všetky inžinierske siete (verejná splašková kanalizácia, verejný vodovod, elektrina, telekomunikačný optický kábel - Slovak Telecom) okrem plynu. Vykurovanie domu a ohrev teplej vody je riešené tepelným čerpadlom (vzduch - voda) so zásobníkom 200 l, ktorým sa dá v lete aj chladiť.
• Stavba je zrealizovaná na rovinatom pozemku, z pálenej tehly značky HELUZ, obvodové murivo 30 cm, deliace priečky 20 cm a 12cm). Strecha je pultová (plochá) vyspádovaná, zateplená minerálnou vlnou 40 cm ( Nobasil 2 x 20 cm), hydroizolácia Fatrafol, obvodový plášť je zateplený polystyrénom hrúbky 20 cm. Dom je osadený vo výške 20 cm nad terénom (prístupová komunikácia). Spodná voda je v hĺbke cca 5 m, pitná voda v 12-15 m.
• Rodinný dom je kompletne dokončený (pred kolaudáciou), vrátane sanitárnych predmetov, obkladov, dlažieb, parketových podláh, interiérových dverí, zárubní a kuchynskej linky. Momentálne prebiehajú drobné dokončovacie práce a úprava exteriéru.
POPIS DOMU:
• 4 izbový (možnosť 5 izb.) samostatne stojaci rodinný dom s garážou
• typ bungalov s plochou strechou, nepodpivničený
• úžitková plocha 148,42 m2
• zastavaná plocha 185 m2
• svetlá výška stropov 2,85 m
• oddelená denná a nočná časť domu
• oddelená detská a rodičovská časť každá so samostatnou kúpeľňou a WC
• rodičovská spálňa má samostatný šatník 7,87 m2
• detské izby majú priestor na Roll Door v zádverí
• 2 kúpeľne s kvalitnými veľkoformátovými obkladmi a dlažbou (Španielsko)
• Sanitárna technika značky SAT (Švajčiarsko)
• vode odolná plávajúca podlaha značky Classen (Nemecko)
• obvodové murivo ( tehla Heluz 30 cm), priečky (tehla Heluz 20cm,12cm),
• zateplenie polystyrén 20 cm
• fasádna farba silikónová biela
• krov drevená montovaná samonosná konštrukcia,
• strešná fólia FATRAFOL
• zateplenie strechy Nobasil – 40 cm, 2 x 20 cm
• výstup na terasu - hliníkové bezprahové (bezbariérové) posuv. dvere
• hliníkové vstupné dvere, bezpečnostné, farba antracit obojstranná
• plastové okná, izolačné 3-sklo, 5 komorový profil, farba antracit obojstranná
• exteriérové hliníkové žalúzie elektricky ovládané na všetkých oknách, farba antracit
• vápenno cementové omietky, stierka, maľovka 2x biela
• cementové potery
• izolácia podlahy – 15 cm
• sadrokartónové stropy
• vykurovanie je teplovodné podlah. s tepel. čerpadlom, kt. zabezpečuje aj ohrev teplej úžit. vody, zásobník vody 200 l
• 2 WC Geberit (možnosť tretieho) – pod omietkový systém v stene
• prípojky TV a internet v každej izbe
• v kuchyni 380 V
• predpríprava na klimatizáciu – obývačka,
• predpríprava na umývačku riadu v kuchyni,
• predpríprava na práčku v technickej miestnosti a v kúpeľni
• domáci videotelefón
• predpríprava na alarm
• parkovacie miesta 2 + 1 vedľa domu - zámková dlažba
EXTERIÉR:
• okap. systém zvodu dažďovej vody je zvedený do drenáž. jamy, ktorá je vybavená retenčnou nádržou, možnosť zavlažovania
• elektrina na terase, osvetlenie, zásuvka,
• vývod vody na záhradu pre vonkajšie použitie (2 x),
• vyvedenie elektrického kábla k prípadnej studni, záhradnému domčeku (2x)
• parkovacie miesta 2 + 1 vedľa domu - zámková dlažba
OBČIANSKÁ VYBAVENOSŤ:
• COOP Jednota 450 m, BILLA 850 m, železničná stanica Kvetoslavov 1200 m, súkromná materská škola 450 m, obecná materská škola 1000 m, základná škola 1000 m, Obecný úrad 1100 m, pošta 1100 m, lekáreň, drogéria, trafika, ZOO obchod, zdravotné stredisko 480 m (v o výstavbe, dokončenie 1Q 2025), cukráreň 500 m, a ďalšie.
• Neďaleké mesto Šamorín 6 km (autom 6min): ponúka obchody Billa, Kaufland, Tesco, Lidl, banky, možnosti športových a kultúrnych aktivít, vodné športy, korčuľovanie, cyklistiku, vyhľadávané zariadenia ako napr. rezort X-bionic® sphere, Hipo aréna, Park Kormoran a ďalšie.
DOPRAVA:
• Napojenie na rýchlostnú cestu R7 je vzdialené 2,8 km (autom 4min) a vyústenie R7 v druhom bratislavskom obvode – Ružinov
(Bajkalská ul.) je vzdialené 22,8 km (autom 16 min).
• Cesta vlakom do stanice Bratislava – Nové Mesto trvá 27min a na bratislavskú hlavnú stanicu trvá 37min.
• Centrum okresného mesta Dunajská Streda (Okresný úrad) je vzdialené po R7 26km, autom 21min, vlakom trvá 26min.
HLAVNÉ VÝHODY DOMU:
• Blízko od BA 16 min., Šamorín 6min. (autom)
• Bezpečnosť- súkromný areál, ulica len pre 24 vlastníkov
• Bezbariérový prístup
• Nízke náklady na prevádzku domu
• Nezávislosť od plynu
• Výborná dispozícia, svetelnosť
• Dobrá orientácia – záhrada na juh
• Veľká denná miestnosť 42,35 m2 s výstupom na terasu
• Odstup od susedov
• Dostatočne veľký pozemok pre bazén ako aj záhradný domček
• Možnosť vlastnej studne s pitnou vodou
• Dobré dopravné napojenie, autom aj vlakom
• Práve dokončená novostavba, nové, ešte neobývané
• Možnosť financovania hypotekárnym úverom, pri vybavovaní ktorého, Vám radi pomôžeme.
PREDAJNÁ CENA:
369.000,- EUR
Uvedená cena je konečná vrátane sprostredkovania, právneho servisu a katastrálneho poplatku.
KONTAKT:
Podrobné informácie ohľadom domu a objednávanie obhliadok:
0917 678 096
0917 678 097
asistent@orbis-rk.sk